Досуг:

Сувениры из Хорватии

News image

Традиционные сувениры Хорватии - изделия из шерсти, керамика, вышивка. Большим спросом у туристов пользуются также ...

Опатия: развлечения

News image

12 км побережье Опатийской Ривьеры, включающей в себя небольшие поселки Ичичи, Ловран, Мошеническа Драга, средневековые ...

РАЗВЛЕЧЕНИЯ В ХОРВАТИИ, ДАЛМАЦИИ

News image

Пляж. В разгар туристического сезона на побережье на благоустроенных городских пляжах для туристов работает прокат ...

В Хорватии запретили курить в барах и ре

News image

В Хорватии 6 мая вступит в силу запрет на курение в общественных местах, сообщает AFP. ...

Шоппинг по Хоpватии

News image

Еда Из Хорватии везут очень вкусный пикантный сыр, который выдерживают в оливковом масле. Самые хорошие сыры ...

Заметки:

Рассказ о поездке в Хорватию, Дубровник

News image

Я очень долго не решалась, стоит ли делать подробный отчет о нашем летнем отдыхе, но ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Пула

News image

Здравствуйте меня зовут Иван хочу поделится своими не передаваемыми впечатлениями от проведенного мною отпуска в ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Дубровник

News image

Рассказ. Традиционная свадьба в Дубровачком Приморье (фольклорное шоу) На Пасху в селе Громача в Дубровачком Приморье ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Загреб

News image

Во-первых, коротко об отзыве вообще. По-моему все люди, которые пишут отзывы, делятся на 3 категории: ...

Наша Истрия: впечатления и советы

News image

Отель Delfin 2* (Пореч, Зелена Лагуна) с 30.07 по 10.08.2005 ...




Трудности инвестора: хорватский вариант

ХОРВАТИЯ - Туризм

трудности инвестора: хорватский вариантС какими трудностями столкнется инвестор при вложении средств в хорватскую недвижимость?

Главная и основная проблема: хотя предложение на рынке существенно превышает спрос, на продажу нередко выставляются объекты по завышенным ценам. Как только покупатель проявляет интерес к тому или иному объекту, собственник чаще всего реагирует повышением цены.

И все же землю на побережье и дома с прилегающими участками значительно выгоднее покупать в Хорватии, чем, например, в Испании, на которую нередко обращаются взоры инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. В Испании — при сопоставимых ценах — более «качественные» предложения представлены в секторе многоквартирных домов и квартир в жилых комплексах. К тому же хорватское правительство, в отличие от испанского, ведет настоящую войну против «апартаментизации» и «бетонизации» домов на побережье.

Еще одна причина, по которой цены растут быстрее реального спроса: владельцы недвижимости в Хорватии умеют ждать своего покупателя. Они не спешат с продажей, так как мало переезжают и не часто меняют свой социальный статус. Они, как истинные «адриаты» из известной притчи: «сидят под пальмой и ждут, когда клюнет рыбка», то есть когда появится более сговорчивый покупатель.

Процесс ценообразования на недвижимость в Хорватии находится под преобладающим влиянием субъективных факторов. Скажем, иностранные инвесторы чувствуют в Хорватии большую защищенность своих инвестиций, чем в соседней Черногории. В итоге цены на недвижимость в Дубровнике в два раза выше, чем на достаточно престижном острове Святого Стефана в соседней Черногории. Действительно, в старинных каменных домах Дубровника с видом на море один квадратный метр стоит не менее 3-4 тысяч евро, в Цавтате — не меньше 1–3 тысяч. В то же время средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади на острове Святого Стефана — 2500 евро, а квадратного метра земли под строительство — 300–350 евро. В Черногории все еще можно купить неплохой каменный дом с видом на море за 10–20 тысяч евро.

В настоящее время только 30 % хорватских земельных кадастров переведены в электронный вид. Кроме того, значительные сложности для инвестора создает бюрократическая волокита при оформлении документов на недвижимость. Все это нередко приводит к тому, что окончательное оформление сделки может затянуться на срок до 2,5 лет.

Впрочем, проблем, сопутствующих вложению средств в недвижимость, буквально с каждым месяцем становится все меньше и меньше. Это связано с четкой и планомерной деятельностью хорватских властей по приведению законодательных норм и экономической инфраструктуры в соответствие с общеевропейскими стандартами.

Достаточно активные игроки на хорватском рынке недвижимости — агентства из соседней Словении. Они работают не только на рынке туризма, но и владеют многими апартаментами и отелями. К преимуществам словенских агентств можно отнести обширные маркетинговые наработки и хорошее знание местной конъюнктуры. Излюбленное направление деятельности словенских риелторов — реставрация старинных каменных домов в Истрии и Далмации с последующей продажей их на вторичном рынке.

Существует определенная взаимосвязь между динамикой цен на недвижимость в различных областях Хорватии и туристическими потоками. Более обеспеченные туристы и инвесторы из Северной Европы, Англии и США предпочитают отдыхать и выбирать объекты для вложения средств в Южной Далмации (Дубровник, Цавтат, Трогир, Башка Вода и т. д.). А значит, цены в этом районе растут быстрее, чем в Истрии и Кварнере. По аналогичным причинам в ближайшее время прогнозируется значительный рост цен на недвижимость в северной части Адриатики.

 




Читайте:


Лучшие отели Далмации

News image News image News image News image News image News image

Активный отдых:

News image

Аренда яхт в Хорватии

Хорватии принадлежит 1777 км Адриатического побережья, вдоль которого разбросано 1185 различных островов. ...

News image

Top 5 мест в Хорватии, интересных с точк

1. Baron Gautsch, Истрия Глубина: 28-42 метра. Требуемый опыт: опытные дайверы. Привлекательность: потопленный пассажирский ...

News image

Активный отдых

Отдых в Хорватии - чистейшем уголке Европы, поразит вас разнообразием предлагаемых развлечений. ...

Пляжный отдых:

News image

Отдых с ребенком в Хорватии

Вниманию гостей нашего сайта! Тексты об отдыхе с детьми, представленные на сайте, ...

News image

Пляжный отдых в Хорватии: отзывы туристо

Иной раз на отдыхе хочется ничего не делать. Просто приехать на пляж ...

News image

Лучший отдых семьей – в Хорватии

Ховатия уже давно стала излюбленным туристическим направлением для отдыхающих из мн...

Экскурсии и туры в Хорватию:

News image

Остров Корчула

Экскурсия на целый день. Дорога от Дубровника до Корчулы во всей красе показывает ...

News image

Экскурсионные программы (Дубровник)

Обзорная экскурсия по Дубровнику Экскурсия начинается со смотровой площадки, откуда открывается великолепный панорамный ...

News image

Экскурсии по Хорватии

Ровинь - Лим Фиорд. Туристы на борту катера пройдут мимо берегов Пореч ...

Праздники и фестивали

News image

Традиции, обычаи и обряды Хорватии

В Хорватии после брачной церемонии замужние родственницы невесты снимают с невесты фату ...

News image

Праздник День победы и отечественной благодарности

5 августа в Хорватии отмечается День победы и отечественной благодарности, а с ...

News image

День памяти о Вуковарских событиях 1991 года

Карта битвы за Вуковар 18 ноября Ежегодно 18 ноября в Хорватии вспоминают события в ...

Регионы Хорватии

Основные достопримечательности Дубровник

News image

Главная достопримечательность Дубровника - Старый город, в котором сложился совершенно уникальный историко-архитектурный ...

Загреб - Столица Хорватии

News image

Столица Хорватии, тысячелетний старый Загреб, как любовно называют свой город жители, раскинулась ...

Пазинская яма (Pazinska jama)

News image

Каньон ФойбаПазинская яма (Pazinska jama) – удивительно красивый геоморфологический феномен, который образован ...

На заметку!

Полезная информация для туристов о Хорва

News image

Лучшее время для посещения страны - с мая по сентябрь, в этот ...

Хорватия отменит визы для туристов

News image

Власти Хорватии рассматривают вопрос об отмене виз для российских туристов на летний ...

Консульский отдел

News image

Режим пребывания и передвижения. Российские граждане, въехавшие на территорию Хорватии на основании об...