Досуг:

Шоппинг

News image

Путешествие в Хорватию захватывает необычайным разнообразием вариантов приятного времяпрепровождения. Среди них особое место занимают весьма ...

Ночная жизнь Хорватии

News image

Ночная жизнь Хорватии не так разнообразна, как, к примеру, в Турции. Хорватию выбирают те, кто ...

Национальная кухня

News image

Национальная кухня Хорватии очень разнообразна и в каждом регионе, городе или на острове Вам могут ...

Кухня Хорватии

News image

При отелях, предлагающих полупансион и полный пансион, во всех городах, турцентрах вдоль главной автомагистрали располагаются ...

Ресторан

News image

Добро пожаловать в наш ресторанчик, двери всегда открыты для путешественников и туристов которые отправились ...

Заметки:

Рассказ о поездке в Хорватию, Дубровник

News image

Обстоятельства сложились так, что с 05 по 08 июня я находилась в Хорватии, в городе ...

Наша Истрия: впечатления и советы

News image

Отель Delfin 2* (Пореч, Зелена Лагуна) с 30.07 по 10.08.2005 ...

Хорватия. Трагикомедия с элементами патр

News image

Самый лучший отдых – это отдых от соотечественников , – в унисон подумали мы, р...

Рассказ о поездке в Хорватию, Загреб

News image

Во-первых, коротко об отзыве вообще. По-моему все люди, которые пишут отзывы, делятся на 3 категории: ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Крк

News image

Впятером в сентябре на микроавтобусе из Эстонии в Хорватию (Крк), затем Италия (Венеция, Ла ...



Трудности инвестора: хорватский вариант

ХОРВАТИЯ - Туризм

трудности инвестора: хорватский вариантС какими трудностями столкнется инвестор при вложении средств в хорватскую недвижимость?

Главная и основная проблема: хотя предложение на рынке существенно превышает спрос, на продажу нередко выставляются объекты по завышенным ценам. Как только покупатель проявляет интерес к тому или иному объекту, собственник чаще всего реагирует повышением цены.

И все же землю на побережье и дома с прилегающими участками значительно выгоднее покупать в Хорватии, чем, например, в Испании, на которую нередко обращаются взоры инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. В Испании — при сопоставимых ценах — более «качественные» предложения представлены в секторе многоквартирных домов и квартир в жилых комплексах. К тому же хорватское правительство, в отличие от испанского, ведет настоящую войну против «апартаментизации» и «бетонизации» домов на побережье.

Еще одна причина, по которой цены растут быстрее реального спроса: владельцы недвижимости в Хорватии умеют ждать своего покупателя. Они не спешат с продажей, так как мало переезжают и не часто меняют свой социальный статус. Они, как истинные «адриаты» из известной притчи: «сидят под пальмой и ждут, когда клюнет рыбка», то есть когда появится более сговорчивый покупатель.

Процесс ценообразования на недвижимость в Хорватии находится под преобладающим влиянием субъективных факторов. Скажем, иностранные инвесторы чувствуют в Хорватии большую защищенность своих инвестиций, чем в соседней Черногории. В итоге цены на недвижимость в Дубровнике в два раза выше, чем на достаточно престижном острове Святого Стефана в соседней Черногории. Действительно, в старинных каменных домах Дубровника с видом на море один квадратный метр стоит не менее 3-4 тысяч евро, в Цавтате — не меньше 1–3 тысяч. В то же время средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади на острове Святого Стефана — 2500 евро, а квадратного метра земли под строительство — 300–350 евро. В Черногории все еще можно купить неплохой каменный дом с видом на море за 10–20 тысяч евро.

В настоящее время только 30 % хорватских земельных кадастров переведены в электронный вид. Кроме того, значительные сложности для инвестора создает бюрократическая волокита при оформлении документов на недвижимость. Все это нередко приводит к тому, что окончательное оформление сделки может затянуться на срок до 2,5 лет.

Впрочем, проблем, сопутствующих вложению средств в недвижимость, буквально с каждым месяцем становится все меньше и меньше. Это связано с четкой и планомерной деятельностью хорватских властей по приведению законодательных норм и экономической инфраструктуры в соответствие с общеевропейскими стандартами.

Достаточно активные игроки на хорватском рынке недвижимости — агентства из соседней Словении. Они работают не только на рынке туризма, но и владеют многими апартаментами и отелями. К преимуществам словенских агентств можно отнести обширные маркетинговые наработки и хорошее знание местной конъюнктуры. Излюбленное направление деятельности словенских риелторов — реставрация старинных каменных домов в Истрии и Далмации с последующей продажей их на вторичном рынке.

Существует определенная взаимосвязь между динамикой цен на недвижимость в различных областях Хорватии и туристическими потоками. Более обеспеченные туристы и инвесторы из Северной Европы, Англии и США предпочитают отдыхать и выбирать объекты для вложения средств в Южной Далмации (Дубровник, Цавтат, Трогир, Башка Вода и т. д.). А значит, цены в этом районе растут быстрее, чем в Истрии и Кварнере. По аналогичным причинам в ближайшее время прогнозируется значительный рост цен на недвижимость в северной части Адриатики.

 




Читайте:


Лучшие отели Далмации

News image News image News image News image News image News image

Активный отдых:

News image

Яхтинг в Хорватии

Многие утверждают, что нет в мире лучшего места для хождения под парусами, ...

News image

Top 5 мест в Хорватии, интересных с точк

1. Baron Gautsch, Истрия Глубина: 28-42 метра. Требуемый опыт: опытные дайверы. Привлекательность: потопленный пассажирский ...

News image

Активный отдых

Отдых в Хорватии - чистейшем уголке Европы, поразит вас разнообразием предлагаемых развлечений. ...

Пляжный отдых:

News image

Лучший отдых семьей – в Хорватии

Ховатия уже давно стала излюбленным туристическим направлением для отдыхающих из мн...

News image

Апартаменты в Хорватии

На самом севере Хорватии, на берегу Адриатического моря расположился город-курорт Пореч. Город ...

News image

Пляжный отдых в Хорватии

Независимой Хорватии досталось почти 90% Адриатического побережья бывшей Югославии, и чистейшие лазурные ...

Экскурсии и туры в Хорватию:

News image

Загреб

Экскурсия на целый день. Автобус в Загреб отправится рано утром. По дороге (около ...

News image

Экскурсии в Хорватии

Хорватия - изумительная страна, сочетающая в себе историю и удивительную природу. Туризм ...

News image

Дельта реки Неретвы

Экскурсия на целый день. Низовье реки Неретвы – это уникальное природное место разнообразия ...

Праздники и фестивали

News image

День защитников Дубровника

6 декабря 6 декабря в Хорватии отмечается День защитников Дубровника. Это связано с ...

News image

Культура Хорватии

Хорватская письменность была создана в начале ІХ ст. последователями и учениками Кирилла и ...

News image

День национального парка «Плитвичские озёра»

8 апреля 8 апреля в Хорватии отмечается День национального парка «Плитвичские озёра» (Plitvice ...

Регионы Хорватии

Пазинская яма (Pazinska jama)

News image

Каньон ФойбаПазинская яма (Pazinska jama) – удивительно красивый геоморфологический феномен, который образован ...

Дубровник - о курорте

News image

Дубровник чарует своеобразием своего облика , единением с природой . Старая его ...

История города Врсар (Vrsar)

News image

Врсар имеет богатую историю, уходящую во времена Римской империи. Поселение на этом ...

На заметку!

Вопросы гражданства

News image

Приобретение гражданства РФ (в результате признания, приема и восстановления, по рождению и ...

Хорватия - описание страны, информация д

News image

Язык: хорватский (государственный; язык родственный сербскому). Имеет общие корни со старославянским языком, ...

Посольство и консульства Хорватии

News image

Гражданам России, въезжающим на территорию Хорватии на срок до 30 дней, виза ...