Досуг:

Сувениры из Хорватии. Что привезти из Хо

News image

Еда Из Хорватии везут очень вкусный пикантный сыр, который выдерживают в оливковом масле. Самые хорошие сы...

Развлечения в Хорватии: театры и концерт

News image

В Хорватии до сих пор чувствуется аристократическая атмосфера времен венских Габсбургов. Здесь часто устраиваются концерты ...

Кухня Хорватии

News image

При отелях, предлагающих полупансион и полный пансион, во всех городах, турцентрах вдоль главной автомагистрали располагаются ...

Шоппинг

News image

Путешествие в Хорватию захватывает необычайным разнообразием вариантов приятного времяпрепровождения. Среди них особое место занимают весьма ...

Шопинг в Хорватии

News image

Важный вопрос, который задают большенство туристов - Что можно привезти из Хорватии? Для любителей шопинга ...

Заметки:

Хорватский развод по русски-или Ровинь-H

News image

Красный остров ! Прибытие: мы На рецепции попросили - через, написанное в тур ф...

Хорватия за и против

News image

Наконец-то снова заглянула на свой любимый сайт, почитала отзывы о Хорватии и с облегчением вздохнула ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Загреб

News image

Во-первых, коротко об отзыве вообще. По-моему все люди, которые пишут отзывы, делятся на 3 категории: ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Трибунь

News image

Планируя лето 2010 года и выбирая место отдыха, поняла, что снова хочу в Трибунь. Хотя ...

Мы были в Порече

News image

В апреле месяце мы с подругой решили наконец-то пойти в турагенство и закупиться путевками в ...



Трудности инвестора: хорватский вариант

ХОРВАТИЯ - Туризм

трудности инвестора: хорватский вариантС какими трудностями столкнется инвестор при вложении средств в хорватскую недвижимость?

Главная и основная проблема: хотя предложение на рынке существенно превышает спрос, на продажу нередко выставляются объекты по завышенным ценам. Как только покупатель проявляет интерес к тому или иному объекту, собственник чаще всего реагирует повышением цены.

И все же землю на побережье и дома с прилегающими участками значительно выгоднее покупать в Хорватии, чем, например, в Испании, на которую нередко обращаются взоры инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. В Испании — при сопоставимых ценах — более «качественные» предложения представлены в секторе многоквартирных домов и квартир в жилых комплексах. К тому же хорватское правительство, в отличие от испанского, ведет настоящую войну против «апартаментизации» и «бетонизации» домов на побережье.

Еще одна причина, по которой цены растут быстрее реального спроса: владельцы недвижимости в Хорватии умеют ждать своего покупателя. Они не спешат с продажей, так как мало переезжают и не часто меняют свой социальный статус. Они, как истинные «адриаты» из известной притчи: «сидят под пальмой и ждут, когда клюнет рыбка», то есть когда появится более сговорчивый покупатель.

Процесс ценообразования на недвижимость в Хорватии находится под преобладающим влиянием субъективных факторов. Скажем, иностранные инвесторы чувствуют в Хорватии большую защищенность своих инвестиций, чем в соседней Черногории. В итоге цены на недвижимость в Дубровнике в два раза выше, чем на достаточно престижном острове Святого Стефана в соседней Черногории. Действительно, в старинных каменных домах Дубровника с видом на море один квадратный метр стоит не менее 3-4 тысяч евро, в Цавтате — не меньше 1–3 тысяч. В то же время средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади на острове Святого Стефана — 2500 евро, а квадратного метра земли под строительство — 300–350 евро. В Черногории все еще можно купить неплохой каменный дом с видом на море за 10–20 тысяч евро.

В настоящее время только 30 % хорватских земельных кадастров переведены в электронный вид. Кроме того, значительные сложности для инвестора создает бюрократическая волокита при оформлении документов на недвижимость. Все это нередко приводит к тому, что окончательное оформление сделки может затянуться на срок до 2,5 лет.

Впрочем, проблем, сопутствующих вложению средств в недвижимость, буквально с каждым месяцем становится все меньше и меньше. Это связано с четкой и планомерной деятельностью хорватских властей по приведению законодательных норм и экономической инфраструктуры в соответствие с общеевропейскими стандартами.

Достаточно активные игроки на хорватском рынке недвижимости — агентства из соседней Словении. Они работают не только на рынке туризма, но и владеют многими апартаментами и отелями. К преимуществам словенских агентств можно отнести обширные маркетинговые наработки и хорошее знание местной конъюнктуры. Излюбленное направление деятельности словенских риелторов — реставрация старинных каменных домов в Истрии и Далмации с последующей продажей их на вторичном рынке.

Существует определенная взаимосвязь между динамикой цен на недвижимость в различных областях Хорватии и туристическими потоками. Более обеспеченные туристы и инвесторы из Северной Европы, Англии и США предпочитают отдыхать и выбирать объекты для вложения средств в Южной Далмации (Дубровник, Цавтат, Трогир, Башка Вода и т. д.). А значит, цены в этом районе растут быстрее, чем в Истрии и Кварнере. По аналогичным причинам в ближайшее время прогнозируется значительный рост цен на недвижимость в северной части Адриатики.

 




Читайте:


Лучшие отели Далмации

News image News image News image News image News image News image

Активный отдых:

News image

Аренда яхт в Хорватии

Хорватии принадлежит 1777 км Адриатического побережья, вдоль которого разбросано 1185 различных островов. ...

News image

Активный отдых в Хорватии

В Хорватии интенсивно развивается отрасль экстремального туризма и активного отдыха. Неудивительно, что ...

News image

Круизы на яхтах в Хорватии

Круиз по сотням островов на классическом моторном паруснике. Вы поплывете на классических моторных де...

Пляжный отдых:

News image

Туры в Хорватию: Пляжные курорты Хоpвати

В стране три основные курортные зоны: # Полуостров Истрия (Умаг, Пореч, Ровинь, ...

News image

Самый пикантный отдых на морском пляже

Хорватия – это поистине восхитительная страна. Каждый человек, желающий посетить ее, откроет ...

News image

Лучший отдых семьей – в Хорватии

Ховатия уже давно стала излюбленным туристическим направлением для отдыхающих из мн...

Экскурсии и туры в Хорватию:

News image

Морской круиз – Фьорд Лим

Экскурсия на полдня. Эта экскурсия представляет собой приятную морскую прогулку. Во время плавания ...

News image

Истрия тур

Экскурсия на целый день. В сопровождении гида предусмотрено посещение самых известных городов полуострова ...

News image

ЭКСКУРСИИ НА СПЛИТЕ

Сплит (пешеходная экскурсия) Вы увидите самые интересные исторические памятники - Дворец императора Диоклетиана II...

Праздники и фестивали

News image

Свадьба в Хорватии

Свадьба – это особенное торжество в жизни каждого человека. В последние годы ...

News image

Свадебные обычаи в Хорватии

Если вам хоть раз доведется посетить гостеприимную страну Хорватию, то два главных ...

News image

День всех святых

Праздник Римско-католической церкви, который прославляет всех святых 1 ноября День Всех Святых - это ...

Регионы Хорватии

Достопримечательности Дубровника (Хорват

News image

Статья рассказывает об одном из самых древних и исторических городов Хорватии Дубровнике, ...

Вояж в Загреб

News image

В феврале 1999 года нам посчастливилось съездить в Загреб - столицу Хорватии. ...

Дубровник

News image

Дубровник - самый величественный и изысканный город Хорватии, который называют 'жемчужиной Адриатики'. ...

На заметку!

Консульский отдел

News image

Режим пребывания и передвижения. Российские граждане, въехавшие на территорию Хорватии на основании об...

Консульский отдел / Визовый режим

News image

Обратите внимание, что в отношениях между Российской Федерацией и Республикой Хорватией действует ...

Полезная информация для туристов о Хорва

News image

Лучшее время для посещения страны - с мая по сентябрь, в этот ...